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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

碧桂园天城2期玖鲤台位于中国·仙游·清源路县政府东700米,近县府 党校街 品质别院

【项目亮点】

1、项目价格为13500元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积130~135㎡，涵盖4居室

3、项目周边1km范围内有3个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于仙游县新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积49981㎡；建筑面积140500㎡；有42栋；总共921户；建筑类型包括板楼、叠拼、小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为碧桂园物业;物业费住宅：1.8元/平米/月；别墅：2.6元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3.11，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。

【户型分析】

下叠户型-四居室-建面约135㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图下叠户型

该户型建面约135㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

1、合围前庭后院，追求自然与品味生活 2、大面宽餐客厅，向南连接阳台 3、一线布局，阔绰空间更舒适 4、全南布局，畅享阳光与清风 5、南北通透套房主卧，带南向观景大阳台 6、朗阔舒居，怡然自得

上叠户型-四居室-建面约130㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图上叠户型

该户型建面约130㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

1、大面宽餐客厅，向南连接露台 2、一线布局，阔绰空间更舒适 3、宽境露台，彰显大气人生排场 4、南向瞰景双卧，沐浴阳光与清风 5、主卧连接敞轩露台，将格调生活进行到底 6、顶层阔绰露台，打造私家空中花园 7、有天有地的休闲主场

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有3个公交站，最近的是蜚山(公交站), 与楼盘直线距离为542米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有8个幼儿园，最近的是蜚山幼儿园，距离楼盘575米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有7个综合医院，最近的是仙游县总医院新院区(建设中)，距离楼盘1137米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个百货商场，为仙游方圆荟，距离楼盘1221米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含130~135㎡,价格约13500元/㎡，适合意向定居仙游县的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。